公允價值

對所有的公司而言：
不可否認，這次鬆綁定會讓企業大幅增加採用公允價值評價模式的意願，雖然還是沒有開放到100%，但至少還是打開了閘門~
再來，採用收益法的公允價值相對穩定！原因在筆者以為收益法是假定租金穩定的計算方法，而租約進行中是有其僵固性，房東總不會每天要調價，總要合約到期才能調，是以就波動性而言會相對的小。而考量到公允價值模式不提折舊且價值變動直接進損益表之影響，選擇較小波動率的收益法來計算，就算未來不動產市場產生大漲大跌，報表的淨值調整也會相對緩和，損益波動幅度也會變小。

Btw, 這部份的增值利益在出售前是無法分配的，所以對一般公司是僅有淨值上的差異與消除資訊不對稱；但在金融業因為風險考量要求資本限制，對金融業來說反而是相對有利的！