正常能量釋放 – 公允價值模式的續後衡量

2013-12-12 0

對所有的公司而言:
不可否認,這次鬆綁定會讓企業大幅增加採用公允價值評價模式的意願,雖然還是沒有開放到100%,但至少還是打開了閘門~
再來,採用收益法的公允價值相對穩定!原因在筆者以為收益法是假定租金穩定的計算方法,而租約進行中是有其僵固性,房東總不會每天要調價,總要合約到期才能調,是以就波動性而言會相對的小。而考量到公允價值模式不提折舊且價值變動直接進損益表之影響,選擇較小波動率的收益法來計算,就算未來不動產市場產生大漲大跌,報表的淨值調整也會相對緩和,損益波動幅度也會變小。

Btw, 這部份的增值利益在出售前是無法分配的,所以對一般公司是僅有淨值上的差異與消除資訊不對稱;但在金融業因為風險考量要求資本限制,對金融業來說反而是相對有利的!