政策面：政府放風聲，政策面已出現轉變，雷聲大雨點小？.png)
- 稅率：17%
- 奢侈稅停徵
- 房地合一稅與土增稅不重複扣稅
新房地合一稅方案走的是輕稅路線，負擔較原版本的累進稅率最高達45%減輕"極多"。奢侈稅若停徵，雖然仍需就資本利得(Capital Gain)課稅，但短期交易風潮再起的機會恐非不可能，加上土增稅得抵減房地合一稅，新增的房地合一稅對售屋者的負擔應是最高達 利得*17%，應該只比奢侈稅前的稅制負擔重一些而已，相較於奢侈稅(特種貨物稅)的稅基是交易總價來看，房地合一算是對兩年內交易的房產投資變向減稅了。
資金面：資金動能偏弱資金偏弱的原因就是升息預期、就是房貸縮緊。往年房產市場低檔時會救市的資金水龍頭自08年至今招式已老，低檔補給資金燃料，價格得以一飛沖天，高檔也補給資金燃料，讓價格一山還有一山高。當燃料補給不若以往時，如何期待火箭能飛得更高更遠？
供給面：供給量不虞匱乏由於新容積管制將於今年7月全面上路，也逼得不少於近兩年購地的開發商搶照推案，近年這波搶照推案使得開工面積增加不少，連帶帶動國內建材市場的價格，舉例來說：去年水泥、衛生用品行業國內的業績都不錯。回到主題，這波搶照潮會影響近幾年的住宅供給，使得推案量不墜，加上不少在去年三月與九月檔期賣不好的案子又要捲土重來，但價格不調，重來幾次應該都差不多吧…
Anyway,房市承壓，但政策已有放晴之跡，政策面若確立，資金面與供給面的效應將是相對緩慢。考量政府出來放風聲，原先預期房市整體向下走的方向突然擁有了期待、出現了阻礙。除非有顯著的外部因素，否則筆者估計今年還是盤整機會大些，但有些新案供給量大的區域就難說了，看誰要當那先鋒第一人，開那降價第一槍了。
題外話：觀察近來社會的脈動多源自不均，不均有部份來自世代傾軋，輕稅可以說與社會期待不符。政府是沒看清，還是沒辦法看清。下一個大選後，政策的issue 或許會再起？
舊文：有土斯有財
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Source:
- 內政部
- 中央銀行
- UDN
- 互動百科
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